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Inventario de viviendas nuevas por vender

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Los seguidores de los temas inmobiliarios sabéis que hay varias estimaciones del inventario de viviendas nuevas sin vender: la horquilla de valores se extiende desde las 600.000 viviendas nuevas hasta 1,5 millones. Sin embargo no hay tantas formas de hacer el cálculo. La mala calidad y escasez de las estadísticas relacionadas con el mercado inmobiliario español es bien conocida y no existe un indicador directo de inventarios. Una posibilidad para calcular el inventario de viviendas nuevas sin vender es obtener la diferencia entre las viviendas nuevas terminadas y las compraventas de viviendas nuevas acumulada hasta el cuarto trimestre de 2008.

La información sobre transacciones inmobiliarias se remonta tan solo a 2004 por lo que es preciso hacer algunos supuestos para realizar el cálculo a partir de estos datos. En primer lugar se puede suponer que 2003 se cerró con un inventario de viviendas nuevas sin vender igual a 0. En segundo lugar hay que suponer que los certificados de finalización de obra reflejan apropiadamente las viviendas terminadas.


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José G. Montalvo

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